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新竹區主要進口車商,位於科學園區旁關埔計畫區內,自辦進口平行輸入外匯車貿易商,提供完整售後保固維修

新竹關埔計畫區建案及土地房價成交行情簡介

新竹市於2007年底公告實施光埔計劃區細部計劃,有別新竹縣市其他重劃區,整體規劃以百貨商業最密集的台北市信義計劃區為藍圖,區內「第二種商業區」、「商務專用區」設置立體連通系統,俗稱空橋,連接每1棟商家,提升整體消費環境的舒適度,房價更在短短3年間,漲幅達5成。
光埔計劃區「第二種商業區」、「商務專用區」土地共12.27公頃,範圍西起立鵬路,東達慈濟路,南至龍山西路、龍山東路,北臨埔頂路,該區為新竹市新興商業區,慈雲路、埔頂路口附近有好市多量販店帶動人潮,附近有影城預定地,商業發展已見雛型;開車族可由公道五交流道連接國道1號,或由經國大橋銜接68東西向快速道路或通往竹北,聯外交通便利有助商圈發展。
好市多量販店為光埔與關長重劃區最主要的大型採買商場,一到下午就會開始湧現購物人潮。
空橋是商業區招攬人潮的有利設施,人車分隔的設計,能給行人交通安全的環境,因慈雲路為竹科與新竹市往來的主幹道,下午時間,到好市多購物的車潮與下班的車潮糾結,路寬30米的慈雲路更為危險,若由空橋通過較安全,無論是晴天、雨天皆能舒適的逛街購物,同時觀賞城市景色,有助人群消費。
新竹市都市發展處都市設計與開發科科長呂清松表示,光埔計劃區的立體連通系統須與周邊土地開發結合,因此無明確完工時間點,一旦商二區、商專區土地有開發計劃送都市發展處,必定規劃預留立體連通系統空間,由開發許可審議委員會審查、調整,如現有的好市多量販店,同樣在2樓處保留連通系統所需的通道與結構接合處。
未來空橋設置後一般民眾可從空中享受綠園道景觀,不少已購客戶認為設置空橋對該區商圈與居住品質有正面幫助。
豐邑建設推出預售案「FB計劃」,位商業區COSTCO賣場對面,目前潛銷中,規劃近600戶的住家店面,預計11月公開,總銷金額超過百億元。「FB計劃」協理卓慶能表示,因配合空橋計劃,1、2樓均規劃店面,行人走空橋能順便逛街,3樓以上才是住家,採物業管理,人員出入均嚴格控管,住戶安全有保障,每坪開價32~38萬元。
光埔重劃區內的總太潮區計劃、全球影城雖然尚未有明確規劃,卻已帶來區內房價推升的話題性,開價由2009年最低每坪13~15萬元,到現在每坪最高38萬元,漲勢驚人。中古屋部分,高指名度社區如中耀建設的「自由曲線」,屋齡2年,成交行情每坪17~18萬元。
光埔計劃區細部計劃於慈雲路商業區規劃2條寬約15米的綠園道,分別位於土地C23、C24間的綠五與C27、C28間的綠六保留地,富宇建設推出的「東方明珠」,緊鄰綠五保留地,同樣已預留空橋空間,每坪開價32~38萬元。

房市亮點-光埔重劃區 新案銷售熱
位於竹科正門口慈雲路段的光埔重劃區,因新竹市政府仿照台北信義計劃區所推動的「空橋計劃」逐漸呈現雛形,讓慈雲路兩側的新推建案水漲船高,包括富宇建設的「東方明珠」,以及豐邑建設的「Fb計劃」,都創下不錯的預售佳績,房價也優於非慈雲路段的建案。
光埔重劃區的空橋立體連通系統,目前已有好市多2樓預留空橋結構的範例,而目前已通過新竹市府建築審核的建商有已推案的豐邑、富宇,以及親家、總太4家建設公司。在該區坐擁土地的還包括全球人壽、寶佳、德鑫、昌益等建設公司。
慈雲路兩側建築物的1、2樓未來都要規劃為店面,每棟建築物將以空橋連結,預期該區未來將是大新竹地區的明星新區,同時也是新竹市府屬意的副都心地點。因此,和同區非慈雲路段的建案相比,空橋計劃區段所推出的建案,不僅銷售狀況較佳,房價也明顯高出同區其他路段的建案,市場估計,每坪單價有高出1、2成的實力。
首先在空橋計劃區推案的是括富宇建設「東方明珠」,該建案基地面積1,436坪,規劃地上27層、地下5層、總戶數329戶,主力產品31~54坪。開價方面,每坪約28萬~32萬元,總銷金額達40億元。
除了地段好之外,富宇建設更與日本紀伊國屋書店簽約,為東方明珠建案打造社區圖書館提供專業規劃諮詢指導,這是台灣建商與日本書店的合作創舉。
由於來自竹科的主力買家非常重視子女的教育和環境,的確達到建商的預期效果,預計2015年底完工的建案銷售已達7成。
另一建案豐邑建設的「Fb計劃」,總銷金額高達130億元,不僅是豐邑在新竹首推的百億建案,更是大新竹地區房市有史以來總銷金額最高的單一建案。
該建案也是未演先轟動,預計2016年完工,但去年6月潛銷以來,已銷售超過5成。再加上未來規劃引進集團經營的新竹喜來登飯店團隊進駐做物業管理,提升建案的品質和價值,也帶動不錯的買氣。
「Fb計劃」基地面積3,380坪,規劃地上4棟各28層,包括店面總戶數596戶,45~48坪格局占55%,61~80坪占45%,開價每坪35萬~40萬元。
該區早期的大型指標推案為北歐3小國,即指昌益建設於2007、2008年陸續推出的「芬蘭」、「丹麥」,以及「北歐」3棟大樓合稱。北歐3小國剛推出時買氣平淡,後期因台鐵內灣線新莊車站的話題開始帶動買氣,每年房價以每坪2萬元的幅度增長。包括「東京六本木」、「新竹1號」等社區,在2011年年底新莊車站啟用之前,買氣都有顯著提升。 由關新路往北直行到底的台鐵內灣線新莊車站,於2011年年底啟用後,活絡了當地的大眾運輸系統,由新莊車站搭乘至六家車站約僅8分鐘,可再轉乘高鐵南下北上,相當方便。「星河麗」專案經理蔡曜澤表示,新莊車站已全線通車近2年,期待車站以東關埔計劃2期的開發,能再擴大整體區域發展。
光埔重劃區慈雲路周邊商業區,目前建設公司和政府合作「空橋計劃」,以台北市信義計劃區為藍圖,用空中橋樑串聯每棟建築,期望打造有如台北市信義計劃區的都市風貌,帶動新商機。「豐邑FB計劃」於慈雲路再推出預售的商辦大樓「雲智匯」,推估酒店式商辦將有可能是該區下波發展的重點。


新竹關埔建案地址
建設公司
興建戶數
1極
關新路37號
豐邑建設股份有限公司
308
富宇君鼎
慈雲路
富宇建設
90
悅讀四季
龍山西路
富宇建設
65
樓擇 院
關新路、關東路口
中陽建設
65
富宇九如
新竹市光復路一段514巷
富宇建設
92
親家 Q-est
關新路、關新二口
親家建設
137
愛凡斯
龍山西路
富旺國際開發股份有限公司
127
親家Q1
埔頂路/慈雲路口
親家建設
160
昌禾世界島
新竹市東區慈濟路1號
昌禾建設
420
大塊曼特寧
新竹市東區關新東路1號
大塊建設
47

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